GÜNÜMÜZDE GAYRİMENKÜL DEĞERLEME YÖNTEM VE ÜSULLERİ ,DEĞERLEMENİN ÖNEMİ ,GEREKLİLİĞİ

   
     

Günümüzde kentlerde konut ediniminin önemli  finans araçlarından  biri konut kredisi (mortgage)'dir .Ülkemizde değerlemenin en etkin kullanıldığı alanlardan birisi de konut finansmanıdır Halihazırda konut finansmanı  sağlanırken,  ortaya çıkan ,  değerleme rakamının      %75'lik kısmı kredi olarak kullanılabilmektedir..Bu nedenle değerleme işlemi konut finasmanı için hayati önem taşır.


   Değerleme işlemini  bağımsız SPK lisansı değerleme şirketleri,ilgili meslek odaları ,belediyeler,mahkemelerce oluşturulan bilirkişiliklerce yapılabilmektedir.Bu kurumlarca yapılan  değerleme  bir idari işlemin  yalnızca  şekil ve usul boyutunun tamamlanması değildir.Doğuracağı olumlu veya olumsuz sonuçlar vardır.

KONUT FİYATLARINDA BÜYÜK ARTIŞ.

Garanti Mortgage’ın desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2013 Aralık ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’nde gerçekleştirildi.

“Reidin-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi” raporuna göre yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,28, geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 13,62 yükseldi. “Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi”nde ise bir önceki aya kıyasla yüzde 1,27, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,64 oranında artış oldu.

Bir önceki senenin aynı ayına göre yıllık satılık fiyatlarındaki değişimlere bakıldığında yüzde 17,52 oranıyla en yüksek artış İstanbul ilinde, yüzde 5,79 ile en düşük artış ise Kocaeli’nde görüldü.

ADANA BELEDİYE EVLERİ MAHALLESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ 1

Arama

         Sonunda belediye evleri mahallesi için kentsel dönüşüm start aldı.Uzun yıllardır mahalle için   gündemde olan kentsel dönüşüm uygulaması ,Çukurova Belediyesi tarafından düzenlenen ilk bilgilendirme toplantısı vasıtasıyla ,start verildiği deklare edilmiş oldu

Adana ili Çukurova  ilçesi sınırları icersinde kalan Belediye Evleri mahallesi  afet riski taşıyan alanlarının dönüştürülmesi hakkındaki kanun yasalaşmadan önce de gündemdeydi  12 Ekim 2012 tarihinde  Büyükşehir belediye meclisinin aldığı kararlarla (mevcut yeşil alanların korunması kaydıyla) kentsel dönüşüm sınırı ilan edilmiş, çalışmalara başlanılmıştı.

NİÇİN GAYRİMENKUL YATIRIMI

        Niçin gayrimenkul yatırımı sorusunun cevabı öncelikle diğer yatırım araçları tanınması bunların piyasa hareketlerinin bilinmesi ile bulmak mümkündür 

    Günümüzde birikimlerinizi değerlendirebileceğiniz birden fazla yatırım aracı mevcuttur.Bunlar Borsa Altın Döviz Menkul ve gayrimenkul değerler,ile faiz piyasası gibi örneklenebilir Her yatırım aracının kendisine göre riski ve getirisi vardır.

      Yatırım araçları arasında değerlendirme yaparken kişi kararlarını etkileyen en  önemli etken yatırım aracının getirisi ile ilgili beklentileri ve bu beklentiler karşılığında üstlenebileceği risk miktarıdır.

GAYRiMENKUL ALIM SATIMI YAPARKEN NİÇİN PROFESYONEL DESTEK ( DANIŞMANLIK HİZMETİ) ALMALISINIZ

   

Gayrimenkul sözlük anlamıyla tüm taşımmaz varlıkları ifade etmektedir.Bu nedenle gayrımenkül tanımı içersinde Ev Villa,konut  daire  arsa,arazi tarla bağ,bahçe gibi tüm taşınmazlar girmektedir.        

      Niçin profosyonel/danışmanlık hizmeti alınması gerektiği sorusunun cevabı gayrımenkül edinim ve satış süreçlerinin bilinmesi ile bulunabilir Gayrimenkul edinim ve satış sürecleri  kendi içersinde  , teknik ,hukuksal ve psikolojik anlamda cok geniş alanları kapsamakta  farklı ve ayrıcalıklı yönleri bulunmaktadır.

      Edinim ve satış Süreçlerin işleyişi  ile  gayrimenkul edinimi veya satışında danışmanlık hizmetinin alınmasının sağlayacağı faydalar aşağıda sıralanmıştır.